Деятельность

     Малоэтажное строительство.

1. Продажа земли в своих поселках
2. Готовые дома на продажу
3. Строительство домов под заказ в своих поселках
4. Строительство домов на земельных участках заказчиков

Структура финансирования

• Общая потребность в заемном финансировании – 100 000 000 рублей.
• Срок финансирования – 36 месяцев.
• Ставка – 20% годовых.
• Схема погашения –18 месяцев оплата только процентов, оставшиеся 18 месяцев - аннуитет.

 Занимаемые площади

        г. Москва

• Офис 239 кв.м
• Выставка 132 кв.м

        г. Казань

• Офис 180 кв.м. собственность

 Общая информация

         Основная деятельность связана с покупкой крупных земельных участков от 10 га и повышение ее капитализации за счет девелопмента поселка, а именно:

• Устройство дорог в поселке, ограждение поселка, видеонаблюдение, въездная группа, КПП
• Прокладка коммуникаций (свет, газ, вода)
• Строительство комфортной среды в поселке (опционально):
  • Места общего пользования, парки, спортивные площадки, детские площадки
  • Строительство центральной площади в поселке, сцена для мероприятий
  • Строительство клубного дома в поселке (мужской клуб, женский клуб, детский клуб, коворкинг, фитнес, ресторан)

         Эти мероприятия сопутствуют увеличению стоимости земли на 100-150 %

         На стоимость земли в поселке влияет и его застроенность. Поэтому предприниматель инвестирует сам и привлекает заемный капитал  в строительство домов. Также компания продает земельные участки с подрядами (дома под заказ).

         Строительство домов на продажу имеет маржинальность 50% (цена реализации рассчитывается, как себестоимость, умноженная на 2).

         Доходность при строительстве на земле заказчика - 30 % от стоимости подряда. Без участия собственных средств (на деньги заказчика) за 22 год построено более 75 домов под заказ со средним чеком 8 млн рублей.

         Особенностью строительства в рамках частных подрядов – поэтапное получение выручки. Заказчики не всегда сразу осуществляют полный цикл, чаще стройка происходит поэтапно в зависимости от наличия средств у клиента. Дом может быть построен за 6 месяцев, а может строиться и более года.

         Локация: Москва, СПб, Казань.

         Условия расчетов с заказчиками – полная предоплата. Наличный и безналичный расчет.

         У компании эффективно работает ипотечный отдел по сопровождению клиентов. 90 % клиентов, которые подают заявки, получают одобрение от банка.

История развития бизнеса

         Строительная компания была основана в 2011 году. Изначально компания строила дома под заказ и примерно 5-7 домов в год на продажу.

         До 2018 года компания развивалась плавно, но стабильно и в 2019 году появился катализатор, который дал небывалое ускорение компании. В Казани в продаже появился большой, ликвидный участок земли, который был застроен компанией 108 коттеджами в течение двух лет. В этом же поселке располагается главный Казанский офис и личные дома собственников компании. Поселок строился путем приобретения земельных участков от 15 до 25 соток и делением их на более маленькие участки по 4-5 соток. Таким образом более ликвидные земли получалось продавать в 2 раза дороже цены покупки. На этих участках строили дома на продажу и под заказ. В общей сложности за 2 года частями по 15 -20 соток было приобретено 5,4 га земли и успешно построены и распродано 108 домов. Выкуп участков осуществлялся из своих собственных средств, финансирование строительства домов из своих собственных, а также из средств заказчиков (договора подряда). 

         В 2020 же году деятельность был открыт филиал в Москве. Начали строить дома под заказ и на продажу. Как показала практика, Московский рынок оказался более интересным в плане маржинальности и более успешным в плане продаж. Уже в первый год работы 20 и 21 год (пандемия) дал бурный рост компании. За первые 2 года построили более 160 домов в Московской области что было в 3 раза выше казанских результатов. Руководство компании приняло решение о переезде в Москву и фокусировании именно на этом рынке.

        Основной интерес компании сосредоточен именно на домах эконом класса (сегмент массмаркет) со средним чеком в 8-12 млн рублей - дома от 80 до 150 метров (что ищут 77 % клиентов на рынке данные ЦИАН)

         В 2020, учитывая опыт строительства коттеджного поселка в Казани, приобрели с торгов первый участок земли (10 га) в Подмосковье, застроили его домами (70 объектов) и полностью распродали за 1.5 года (городской округ Щелково).

         В активной стадии строительство   поселка на 160 домов, из которых построено 50 домов, реализовано (продано) уже 22. Планируемый срок окончания строительства поселка - 24 год. Строительство ведется из собственных средств, а также в партнёрстве с инвестиционной компаний, которая финансирует строительство домов на продажу. В поселке активно продаются земельные участки с последующей стройкой (дома под заказ). Достраивать поселок планируется реинвестируя денежные средства, полученные с продаж участков и домов, которые выставлены на продажу в данном поселке. 

      Предприниматель о целесообразности поэтапной застройки поселка:

         «Нет смысла строить к примеру сразу 100 домов и замораживать деньги, проще начать строить новый поселок в новой локации. Рынок все равно "не съест" сразу 100 домов в 1 месте одномоментно. Мы всегда отталкиваемся от динамики продаж. В целом, как показала наша практика и изучение опыта других поселков, - в год в 1 поселке (качественном, вроде наших) продается 50 домов! Т. е. увеличивать это кол-во имеет смысл только в том случае, если хорошая (выше ожиданий) динамика продаж. И далее уже вырученные денежные средства реинвестировать в этот же поселок. Таким образом, сколько продали - столько же и запустили новых. При этом мы еще расширяем продуктовую линейку. делаем разные планировки с разными квадратурами от 70 до 130 метров. также делаем разные отделки: черновая, предчистовая, чистовая, чистовая с мебелью) соответственно и с разным бюджетом они от 5 до 13 млн»

Фотографии бизнеса